Novazzano, 29 marzo 2021

Commenti al messaggio no. 2 concernente le palazzine per anziani autosufficienti

Permettetemi di aggiungere qualche commento a quanto già discusso e già scritto nei vari rapporti delle commissioni della gestione e delle opere pubbliche:

Tanto per iniziare per me è importantissimo salvare 9'000 metri di terreno dalla cementificazione e far rivivere il centro paese con un nucleo che abbia un aspetto dignitoso.
Si continua a dire che il pubblico deve dare il buon esempio e qui siamo i primi a distruggere il nostro territorio! E fino a qui mi potreste dire che sono un idealista e che con questo non si va lontano.

Allora passo a parlare di cifre:

• Il comune ha già speso circa 300'000.- franchi per questo progetto. Questi soldi sono il 15% di quanto andiamo a spendere ora per la progettazione e l’1.5% di quello che sarà l’investimento finale. Credo che questa cifra in percentuale non sia poi così importante!
  
  
• Ma andiamo a quelle che sono le cifre più interessanti:
  
  
  1. È prevista la costruzione di 32 appartamenti (di cui 22 da 2.5 locali, 9 da 3.5 locali e 1 da 4.5 locali), di 101 posteggi (di cui 44 coperti e 57 scoperti) e di 478 m2 a disposizione per spazi commerciali.
  2. Per gli appartamenti da 2.5 locali è previsto un affitto di 950.- franchi al mese, per quelli da 3.5 locali da 1'150.- franchi al mese e per l’unico da 4.5 locali (che per quanto ne sappiamo si è già pensato di metterlo a disposizione del futuro custode) di 1'500.- franchi al mese.
  3. Negli ultimi tempi sembra che la variante 2 (che prevede un investimento di 17.4 milioni) sia quella più gettonata. Con questa variante si dovrebbero aumentare gli affitti del 13.7% per poter arrivare alla copertura dei costi.
  4. Ora vi faccio una domanda: chi di voi non si arrabbia quando in autunno le casse malati annunciano un aumento dei premi del 2%? Oggi leggo nel rapporto della commissione delle opere pubbliche che “con un leggero adeguamento degli affitti (+13.7%)” questa variante risulta essere finanziariamente sostenibile. Ma con che coraggio scriviamo e firmiamo un rapporto con un aumento del genere?
  5. Con l’aumento del 13.7% arriviamo ai seguenti costi di affitto: 1'080.- franchi per un 2.5 locali, 1'307.- franchi per un 3.5 locali e 1'705.- franchi per il 4.5 locali.
  6. A questi costi dobbiamo aggiungere in media 1 posteggio per appartamento (70.- o 140.- franchi al mese se non vengono aumentati del 13.7%) e le spese accessorie (per non esagerare calcolo solo 50.- franchi al mese).
  7. Come potete vedere i 950.- franchi al mese sono diventati, nella migliore delle ipotesi, 1'200.- franchi per un 2 locali e ½ e i 1'150.- sono diventati 1'427.- per un 3 e ½. Siamo sicuri che a queste condizioni ci siano ancora 34 famiglie interessate?
  8. Vogliamo parlare anche dei posteggi? Premesso che con le leggi attualmente in vigore, ben difficilmente il cantone autorizzerà la costruzione di 101 posteggi, a chi pensate possano essere affittati?
  9. Sono quasi arrivato alla fine, ma a questo punto vi faccio una seconda domanda: quanti di voi hanno costruito o ristrutturato casa negli ultimi anni? E per quanti di voi il costo finale ha rispettato il preventivo? Azzardo una risposta: nessuno! Nel messaggio si parla chiaramente di una possibile variabile di + o – 15%. In questo caso l’investimento potrebbe salire a 20 milioni o addirittura a 21.85 milioni.
  10. Dove andiamo a prendere questi soldi?
  11. Ricordiamoci poi che in futuro dovremo affrontare la questione Garbinasca e la questione fienile, ma con quali soldi?
  12. Fermiamoci veramente un momento e ragioniamo su dove vogliamo andare. Facciamolo per il bene di Novazzano e per le generazioni future.
      
      

Claudio Luppi